Курортные или городские апартаменты: где ROI в 2026-м правда выше Май 2026 года. Инвесторы с капиталом от 5 до 15 миллионов рублей снова уперлись в знакомую стену. Городские апартаменты: иллюзия пассивного дохода Городской формат долго считался тихой гаванью. Покупаете студию в Москве за 12–14 миллионов, отдаете ключи управляющей компании и ждете, когда начнут капать деньги. … Читать далее
Управляющая компания: партнёр или нахлебник? Время чтения: ~10 мин. К середине 2026 года рынок курортной недвижимости Юга России уже не тот, что раньше. Он, по сути, повзрослел. Времена, когда можно было купить бетонную коробку у моря, сделать простой ремонт и жить на сверхприбыли только потому, что жилья вокруг мало, остались в прошлом. Теперь у инвестора … Читать далее
Анатомия апарт-отеля: из чего на самом деле складывается прибыль инвестора Весна 2026 года рынок курортной недвижимости Юга России разрезала пополам. Иллюзия валовой выручки и ловушка высокого сезона Главная ошибка новичка — смотреть на валовую выручку (Gross Revenue). Продавцы недвижимости обожают этот показатель: он всегда выглядит бодро. Валовая выручка — это деньги гостей, не ваши. Между … Читать далее
Мировые тренды: почему Европа и Азия выбирают кондо-отели и как это работает в России Время чтения: ~10–12 мин. Любительская история с инвестициями в недвижимость, похоже, доживает последние спокойные дни. Сдавать «бабушкину» квартиру или студию, купленную в ипотеку, через Авито уже часто просто невыгодно. В крупных городах классическая аренда застряла примерно на 4–5% годовых. На фоне … Читать далее
Искусственный интеллект в девелопменте: как технологии режут риски инвестора Время чтения: ~10 мин. Рынок курортной недвижимости Юга России к 2026 году Покупать апартаменты, глядя только на красивые рендеры и слушая про вечное лето, — это почти финансовый суицид. Банковские вклады дают 12–14% годовых. Рыночная ипотека висит где-то на заградительных 17–20%. В такой среде инвестиционная недвижимость … Читать далее
Золотой квадрат: почему локация больше не гарантирует доход? Время чтения: ~10–12 мин. Смерть мантры о первой линии Рынок курортной недвижимости Юга России к середине 2026 года уже без розовых очков. Инвесторы, которые заходили в 2023–2024 годах с мыслью «возьму бетон поближе к воде — турист всё равно приедет», сейчас часто упираются в доходность на уровне … Читать далее
Налоговая реформа 2025–2026: как новые правила меняют доходность курортной недвижимости Время чтения: ~10 мин. Новая реальность: прогрессивная шкала и конец серых схем Главный удар 2025 года пришёлся по физлицам с высокими доходами. НДФЛ стал пятиступенчатым: 13%, 15%, 18%, 20% и 22%. Причём база считается в сумме. Если инвестор получает зарплату, дивиденды и ещё сдаёт недвижимость, … Читать далее
Портрет современного рантье: кто сегодня живет на доходы от аренды и как вообще сходится эта математика Время чтения: ~10–12 мин. Рантье 2026 года: Excel вместо шезлонга Слово «рантье» массовая культура испортила почти безнадежно. У многих в голове сразу всплывает типаж из рекламы: льняные брюки, шезлонг, коктейль, деньги капают сами собой. Ну да, конечно. Реальность 2026 … Читать далее
Инфляция против курортной недвижимости: математика сохранения капитала в 2026 году Время чтения: ~10 мин. Анатомия обесценивания: почему высокие ставки на вкладе — это ловушка Банковский вклад — отличный инструмент для парковки кэша на 3–6 месяцев. Как долгосрочная стратегия сохранения капитала он проигрывает математике. Давайте считать. У вас есть 10 миллионов рублей. Вы кладете их на … Читать далее
